在中国一线城市买房投资收益率远超高利贷

收益大比拼：房产？互联网金融？

今天（10月22日），国家统计局公布数据显示，9月北京、上海、广州、深圳的房价同比涨幅超过20%；同时，百度宣布旗下百度金融中心将推出一款目标年化收益率8%的理财计划；而多家银行也纷纷调高了中长期的存款利率，发行理财产品。那么，我们的钱该放在哪儿？谁更稳定？谁的收益更高？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论马光远、刘戈共同评论。

70个大中城市，房价新数据出炉，一线城市涨幅依然高高在上。楼市呈现怎样的两极分化？百度试水理财，预期年化收益率8%，搅动互联网金融市场，投资理财，你会做怎样的选择？

国家统计局今天发布9月70个大中城市房价数据，进一步显示了房地产市场的火爆局面。与8月相比，9月份70个大中城市中，65个城市新建商品住宅价格环比上涨，69个城市同比上涨。北京、上海、广州、深圳同比涨幅均超过20%。

互联网金融也来得凶猛。昨天，百度联合华夏基金宣布——百度金融中心理财平台将于10月28日正式上线，目标年化收益率8%，远远超过余额保的3%至5%。 在此不得不提的是，互联网金融先行者余额宝截至10月15日，开户用户超过1600万，累计申购金额超过1300亿。如今百度参战，恐怕会给传统商业银行带来不小的压力。

今年三季度末，银行也大打揽储战。这家银行定期存款利率全面上浮，两年期的存款利率突破4%，达到4.125%。

中信银行工作人员：定期现在1年、2年、3年，全部都上浮10%。刚刚调好，就这段时间，可能十一之后就会调回去了，现在新开户的话还送礼包。

银行理财产品收益率也是水涨船高，在这家银行，所有产品的收益率都超过了5%。这款38天的理财产品收益率达到5.2%，比6月末时还高出一点。

兴业银行工作人员：6月份比这个稍微低一点，在5.1%到5.0%左右。现在高了0.2%左右。以前38天一般在3.6%、3.8%左右。

刘戈：在一线城市买房的投资收益率已经远超高利贷

（《央视财经评论》评论员）

如果你是首次买房的，按70%的贷款来算，那么你一百万的首付，假使你再贷二百万买一套房子。那么这一套房子，如果按照北京的这个涨幅，去年买的今年卖，那么我们不算中间产生的税费，那可能三百万的房子结果卖到了三百六十万。而你开始只投入了一百万，那么投资收益率达到60%，这个投资收益率已经高到高利贷也完全没有办法跟它比了。如果你买增长更高的一些房子，那就更不得了了。

我们来看一下数字，在这张表里面16%不是商品房的，是所有住房平均的，那么已经涨到和2010年的9月份差不多了。2010年是房价最热的时候，现在经过两、三年的调控以后，又恢复到了原来的那个情况。而且和2010年特别相像的就是，不再是有一些城市涨，有一些城市降，或者是大中小城市找不到规律。现在规律非常的明晰，第一个规律就是，北上广深四大城市涨得非常得快，其次下面的一些重要的省会城市和计划单列市涨得其次，现在大概是10%左右。那么在全国的省会城市里，在这70个名单里面的，只有海口大概是1 %、2%，其他都在10%左右。所以变成了一个共同的对未来的预期，这个预期非常的明晰和强烈。

大家都这么想的话，危险就来了！现在房价已经由快跑变成狂奔的这样一个态势，如果大家都预期，它进一步还会是这样的一个趋势，甚至比这个趋势更高的速度在增长。

马光远：投资房地产一定要注意风险

（《央视财经评论》评论员）

大家注意：20%是一个平均值。今年北京一些热点地方的房价，可能差不多50%左右，这是非常吓人的。从一线城市总体的全部涨了20%来看，在统计数据上建立这个指标体系以来，还是第一次到了这个时间节点，涨了20%。那么在这个情况下，大家对房地产怎么看？仍然很热，热到什么程度？有一个数据显示，今年1 到9月份，全社会的社会融资额是13.96万亿，但是房地产的到位资金达到87828亿，占比占到了63%。也就是说，全社会筹的13.96万亿的钱，有8.78万亿进了房地产，而且还不断的增加。

今年我们观察到一个不同的情况，比较怕人的是什么呢？我们以前一直认为一、二线是涨的，三、 四线已经过剩了。但是从70个大中城市本身来看，不是这样，一线涨得快，二线跟在后面，三线也在涨。对中国来讲的话，房地产的投资收益大家绝对不要看租金，按照租金的话，北京现在整个有些房子要按照租金回收得一百多年，也就是超过了七十年的年限。

未来整个来看，第一，看大家对整个房地产未来的一个预期有没有改变。从目前70个大中城市来看，没有改变，而且预期在增强，也就特别是一线城市预期在增强，那么未来可能还会有资金流入，这个 8.78万亿可能还刹不住。但是未来三、四线城市怎么样？不好说，毕竟供求规律它是第一规律，所以大家算投资收益率的时候，一定不要看现在刘老师刚刚算的北京60%的收益率。

今年诺贝尔经济学奖给了席勒以后。中国很多人都在嘲笑席勒，说你不是老讲中国房地产要崩溃吗？从2000年开始你就讲有泡沫，有风险，现在仍然没有。所以这种情况本身，还是值得大家去深思的。我觉得按照席勒的说法，泡沫肯定百分百，以后可能出现危险也是百分百，但是究竟什么时候出现，我百分百不知道。所以大家在投资的时候，一个当然是看收益，同时房地产的投资还是要关注风险。12下一页阅读全文

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