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【新闻】复华文旅欠薪风波背后当文旅地产黑马卷入P2P黑洞

发布时间:2020-10-14 08:53:35 阅读: 来源:金属盖厂家

原标题:复华文旅“欠薪”风波背后:当文旅地产“黑马”卷入P2P黑洞

作者/十八子 ?编辑/郑道森

复华文旅,这家快速崛起的文旅地产“黑马”,似乎正遭遇资金困局。

近日,一则复华丽江项目员工的讨薪视频在互联网上流传。复华文旅丽江项目原负责人张云向娱乐资本论旗下河豚文旅(ID:hetunwenlv)证实:“目前,丽江项目和黄山项目都有员工在讨薪,只不过(复华)封锁了消息。”

复华文旅对外宣称有30余个项目,总资产超千亿。公司官网显示,丽江、黄山、九寨沟、长春,乃至澳大利亚黄金海岸、纽约曼哈顿都有复华的文旅项目。

2014年,那场颠覆文旅地产领域固有认知的发布会犹在昨天,复华集团董事长王新的发言振振有词:“我们不做简单的开发商,不靠招商收租,而是把文化、旅游、消费等所有内容纳入大循环中,全部自己经营。”

事实上,复华的商业模式早已被媒体概括为“私募基金+售后返租”模式,在此前几年的运转中,这一模式似乎屡试不爽。然而,随着复华旗下海象理财“延期兑付”的爆发,以及各地员工“讨薪事件”的陆续发生,外界一度有传言称,复华文旅早已资金链紧张,运营困难。

近日,复华文旅的兄弟公司——复华卓越的8位中高层找到娱乐资本论旗下河豚文旅(ID:hetunwenlv),证实复华卓越亦处于资金链紧张,大规模欠薪的状态。复华卓越负责复华文旅旗下多个主题项目的研发落地,与复华文旅同属于复华控股旗下。

8月23日,复华卓越员工在讨薪过程中,被告知“公司无法足额给交社保”。在员工们与复华卓越法定代表人吴濛对质时,吴濛解释:“整个(复华)集团的账户都没有钱了,大家能自己交社保的就自己交,不能交的汇总人数给我。”

紧随着,复华文商、复华卓越及其旗下新锐餐饮均出现了裁员的情况。

复华卓越8位中高层均向娱乐资本论旗下河豚文旅(ID:hetunwenlv)透露:“公司采用签协议的方式强迫员工离职,离职的按照协议规定,允诺10月1日之前发相应工资。未离职的,什么时候发工资,没准儿。截至目前,4、5、6月绩效没发,8月工资没发,并且强制要求买票抵税。”

可是,9月17日,娱乐资本论旗下河豚文旅(ID:hetunwenlv)致电吴濛,咨询公司是否出现欠薪情况时,吴濛当即否认,“没有这回事儿,有什么问题,我待会请负责品牌的同事联系您”。

复华控股的发家史,一直是个谜,公开资料显示,公司成立于2013年,大股东王新疑似做私募起家。

踩着高净值人群对资产配置的高度需求、文旅地产转型发展的档口,复华一路高歌猛进,短短几年时间,就拥有了令人艳羡的文旅金融帝国,并在全球均有布局。王新还获得了胡润百富2014企业国际化推动奖。

万万没想到,8月中旬,一个看似毫无关联的理财平台(海象理财)出现的延期兑付,竟牵扯出复华文旅背后盘根错节的金钱纠葛。如今,一个多月过去了,事件持续发酵,复华员工的讨薪仍在继续。

截至发稿前,娱乐资本论旗下河豚文旅(ID:hetunwenlv)给出的问题提纲,复华方面并未给出任何回复。在发稿前,曾有自称是复华文旅工作人员的陌生人找到我们,解释说“因之前复华文旅没有负责公关的同事,加上离职员工有一些误会,个人情绪导致了一些不太好的报道”,希望进一步沟通。

文旅黑马闪电崛起

2018年8月、9月,复华文旅官网内的繁华仍在继续:开业30天收入破千万;持续满房,年会预订已排至2019年;签约成都“大熊猫·国际生态旅游度假区”,共同打造双千亿工程;南京复华度假世界启动二期合作……

但在复华内部的员工看来,“那都是为了快速融钱。当时不经允许给我们断社保的证据、录音,我们都保存着,他们自己说集团账上没钱了”。

张云曾是复华丽江国际度假世界酒吧街的负责人,2015年,她接手了丽江酒吧街的项目,从搭建平台到后期运营,直接把这个项目从无到有做了起来。眼看项目即将落地,不料,却在2018年初,因集团公司高管内部调整,把这个项目整体移交给了其他部门。张云时常关注丽江的情况,“他们(复华)太会做公关了,黄山、丽江项目有人在闹讨薪,消息都给封了”。

(丽江复华项目图 来自复华文旅官网)

官网资料显示,复华文旅包括复华未来世界、复华度假世界、复华未来城市、复华国际度假区、复华养老小镇五大产品体系。

让圈内人士惊叹的,是复华文旅这匹黑马的崛起速度。2013年成立,2014年就推出具有室内大型主题乐园为核心的“复华未来世界”。2016年,丽江整体市场低迷,复华丽江国际度假世界却被誉为神盘。

当年服务过云南市场的项目总监曾对媒体表示:“复华金融模式真是厉害,丽江现场只是接待处,北京的金融顾问带客成交,买的不是房子而是100万以上的理财产品。”

娱乐资本论旗下河豚文旅(ID:hetunwenlv)以投资为由前往北京大望路复华文旅项目体验馆,本打算一探究竟。没想到,他们所说的文旅,更像是卖房子、销售别墅。

根据工作人员介绍,目前丽江的三期别墅正在售卖,价格在140万-2000万,已经卖到三期。现在买的话,年底可以交房。

大多数的客户其实是投资客,虽然拥有房产证,但可以选择将房产托管给复华,连续20年,每年有8%的固定收益返还。比如,100万买了房子,每年有8万的返还。此外,每年还赠送28天的全球免费换住,换住的公寓可以是复华在全球范围内的项目。

复华卓越一位不愿具名的高层向河豚君透露,复华正是用这种方式,将文旅地产包装成了金融产品进行售卖。

当河豚君问起能否贷款时,工作人员说“之前还可以贷款,现在只能全款,银行不让贷了。”

在快速销售之外,复华文旅项目开发的融资方式也颇为特别——通过私募。这与国内文旅行业常见的通过银行贷款或是政府资金相比,资金成本要高得多。

据媒体公开报道,在丽江地产投资专项私募基金中,融资规模2亿元,年化收益最高达11%。募集资金将以增资扩股形式投资于丽江红树林旅游文化地产开发有限公司,最终用于丽江复华度假世界的后期开发建设及运营管理。还款来源则来自丽江复华度假世界可销售物业的销售回款,以及项目经营性物业的经营性收入。

前述高管称:“我告诉你一个真实的例子,当初九寨沟项目是复华花了10亿收来的,然后对当地政府说花了20亿,双方对半投资。但复华最终把这个10亿的盘子扩大到40亿,进而面向外部超额募资。”

海象理财推倒了复华控股的多米诺骨牌

一切看起来十分美好,但在今年8月,海象理财的一封《致用户的承诺书》戳破了表面繁荣。

从公开可查的股权结构上,海象理财的股东中并无复华文旅的身影。但海象理财APP上8月23日的公告,做实了复华文旅与海象理财的关系。

《承诺书》中显示:北京恒银中嘉投资基金管理有限公司作为平台大股东,北京复华旅游文化发展有限公司作为平台间接股东,自愿以各自自有资产,共同对平台全部借款人的债务向平台全部出借人承担代偿责任,即承担连带清偿责任。

(来源:海象理财APP)

一石激起千层浪。“复华文旅为什么要用自有资产来兜底?”、“难道海象理财的投资款都用于复华文旅项目的开发了?”无论是外界人士还是投资人,均对此疑惑重重。

河豚君在翻看海象理财APP2017年度运营报告中发现,投资款的资产分布中,文旅占28%,位列第一。截至到2018年7月,每个月文旅的占比均不一样。但可以肯定,海象理财的投资款中,最大一部分用于了文旅项目上。

曾有媒体在梳理海象理财平台投资标的时发现,在标的编号为海象D E-1851的标的中,借款公司营业执照中名称未被遮挡,该公司为北京地球港卓越商业管理有限公司。而这家公司正是复华控股旗下公司。

一份复华文旅的员工向河豚君提供的“复华文旅运营副总裁严春昊向海象理财投资人解释兑付日期及方案”的录音中,严春昊表示:“海象理财平台上的投资标的,主要的对应资产为复华文旅的文旅地产项目”。

8月13日,海象理财APP发布了“优化还款规则的相关通知”。海象理财原本有1款活期、4款定期产品。根据网贷之家网友对海象理财的点评来看,“活期产品不管准不准时都无法提取,被告知超限。”定期产品则分别出了分期兑还方案。

在海象理财宣布延期兑付,以及复华文旅承诺“兜底”的几乎同时,复华控股旗下多个公司出现了欠薪、裁员等事件。

根据复华卓越几位中高层的讲述,“公司原定7月20日发的工资,一直拖到8月10日,和8月10日应该发的工资一起发”。

8月23日,复华卓越的人事突然口头告知:“整个集团账上都没钱了,没办法给大家交社保,大家自己解决”。

紧接着,8月24日,复华卓越的员工王华就发现自己的社保异常。

8月31日,复华卓越对外投资的餐饮公司的员工也收到劝退通知。据离职员工透露:“在这一天,复华旗下的新锐餐饮的员工也面临被离职的处境,相对应的店面关停的关停。突然就这样了,我们只能签协议走,要不然工资还会不会发,谁都说不准,至少签了离职协议,还有书面承诺的日期10月1日。”

另一边,复华控股旗下的复华文商产业有限公司(简称“复华文商”)向财联社确认,正在裁员。

9月14日上午,复华卓越中高层员工也向娱乐资本论旗下河豚文旅(ID:hetunwenlv)爆料:“公司4、5、6月绩效没发,7、8月工资没发”。

“我们感觉好像海象一出事之后,好多事都连带着的,突然一下子就变化了。”

海象理财APP的运营月报显示,截至今年7月份,平台注册用户已达到117.6万余人,人均在投近7万元。

复华文旅公关部离职人员透露:“我们内部知道海象的资金缺口是40亿,但事实可能远比这个大。”

娱乐资本论旗下河豚文旅(ID:hetunwenlv)就此给复华控股负责公共关系的高女士发过采访提纲,对方一拖再拖,截至发稿,并未给出实质性的回复。

严春昊在向海象理财投资人解释兑付日期时,向投资人保证“实在不行可以把房子抵押变卖给投资人”,但投资人并不买账,“你们复华文旅就那些房子,又要负责员工欠薪,还要负责外边的欠债,现在还要兜底海象这么多投资人,资产够不够?”

拉横幅、找稽查大队、劳动仲裁,一片狼藉

2017年,王新的演讲多么暖心啊,“从现在开始的未来,尤其是退休之后,复华人可以享受企业的分红、保险,可以到复华小镇去享受舒适的生活……”,不料一年不到,却被现实狠狠打了一耳光。

“我们等不了了。”王华除了负责复华卓越的人力行政,还负责公司打印机租赁、保洁这些外部款项的结款,“每天他们都会追着我问,什么时候能把款结了。”

复华讨薪群里,偶尔还会有人问问“啥时候咱们约个时间一起去博瑞?”、“有人收到工资吗?”

微博、贴吧、知乎可查到的渠道,基本都有复华讨薪的员工,当河豚君问及他们属于哪个版块,工资是否发了,对方的回复是“哪儿都一样,全面欠薪”。

相比于线上的热闹,线下复华在北京的总部之一博瑞大厦就萧条很多。据王华透露,这座大厦的物业费只交到了10月份。“原来早高峰上班时,都要等十几趟电梯才能上去,现在完全不用等的。我还担心会不会有一天来上班,突然就被告知不让进了。”

还在职的员工等着复华给一个书面的回复,王华既气愤又无奈地说:“员工已经跟复华达成了解除劳动关系的协议,并且复华同意支付薪水。而未离职的,不确定什么时候给工资。”

前后鲜明的对比,复华内部的情况可见一斑。而且大家都等着协议上10月1日的兑现日期。至于为什么非得是10月1日,员工质问吴濛时,吴濛的说法是“万一10月1日之前,缓过来了,就会把工资发了”。

那要是没缓过来呢?谁也不知道。

(应采访对象要求,张云、王华为化名)

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