12月份房价环比继续上涨 2015城市间分化现象明显

根据国家统计局发布的12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，12月份房价环比继续上涨，同比涨幅继续扩大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显；一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

数据显示，12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点；70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。

刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

对于今年楼市的走向，中原地产首席分析师张大伟认为，从分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已全面上涨。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化趋势将依然延续。

“2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。”张大伟说。

业内分析认为，一线城市已经连续12个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。目前增幅有所扩大，说明房价上涨背后的逻辑没有改变。二线城市连续7个月出现房价上涨的态势，目前增幅略微扩大；三线城市基本处于不涨不跌的区间中。