【资讯】沈正阳房地产板块股价中短期很难突破2009年高度

沈正阳：房地产板块股价中短期很难突破2009年高度

今年1月6日的沪指2132点被称为股票市场所谓的“钻石底”，年初之时投资者对今年市场的走势抱以小牛的乐观态度。而好景不长，在7月26日收盘时，惨淡的2126点击破“钻石底”，随后在7月31日创下了2100点的新低。2100点，不仅刷新了年内沪指的低点纪录，同时也创出了自2009年3月以来3年的低点。此时此刻，正如媒体所说的——“真正的投资者，敢于直面惨淡的市场，敢于正视淋漓的跌停。”　　面对如今琢磨不透的市场走势，宏观环境影响如何？货币政策的调整是否能够给市场带来新的生机？楼市调控将如何影响房地产股票的走势？ST板块的发展又将何去何从？国际板上市对市场冲击多大？正值股市低迷之时，本期《财富观察》邀请到了东北证券策略分析师沈正阳，和沈正阳一起探讨当前资本市场的焦点话题。　　去年至今，我国对房地产价格的调控主要靠政府行政手段，以限购令、房产税等方式抑制房价的快速上扬。数据显示，2009年我国商品房价格上涨23.2%，2010年上涨7.5%，去年上涨6.9%。而近期，国土资源部就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。　　房地产市场是倍受关注的，同时也有专家指出目前我国楼市泡沫已经破灭，对于房地产市场的走势，沈正阳认为，房地产从统计局的国房景气指数看有触底回升的感觉，之前连续几个月都低于100，但回升的力度并不强烈。“房价短期的反弹，更多是由于压抑的时间过长，就犹如在2008年经济大衰退之时的股市，市场整个下跌的过程中也会有小幅度的反弹。但值得肯定的是，房地产的投资很难重演以前的辉煌。就房地产目前的情况，回到A股的房地产板块，或许会有反弹的空间，但是反弹空间不是很大。”　　对于房地产的宏观调控，沈正阳表示，需要释放刚需，让首套住房利率有所下调等，这将有助于房地产企业减少一部分库存，也有助于一部分的刚需，改善生活需求。“就调控整体而言，政策最严的时候在今年已经过去，所以房地产股也反映出较强的政策预期。” 沈正阳说。　　如今对于中小投资者、中小散户而言，房地产板块该如何操作？沈正阳认为，中短期来看，倘若“万科A”到10元钱左右，投资者应对房地产板块加以小心。“房地产板块的走势一般跟房地产的销量密切相关，一旦放量，房地产成交量将持续上升，景气变好，房地产板块股价也将会往上走。”　　“但是以我关注的结果，犹如上海等大城市，其销量肯定很难重演2009年的辉煌，因此房地产板块的股价从中短期看也很难突破2009年的高度。” 沈正阳说：加之目前外围环境充满不确定性，美元升值较快，在这种情况下，除了国内的刚需，是否真的会有投机性资金愿意进入股市，或者说进入人民币资产里最有标志性的房市，将是个很大的疑问。

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