金属盖厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
金属盖厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

当心购房补充协议藏猫腻别被开发商算计了

发布时间:2021-01-07 19:31:27 阅读: 来源:金属盖厂家

水兵月

有朋友向融360说房君反映,自己看完房,交完定金,欢欢喜喜地去签合同,却发现除了正式合同,还有一份补充协议需要签,而且大部分补充协议内容都是偏向开发商的,不签的话房子就买不成,定金也不能退了,这个补充协议到底是什么?内容真的不能改吗?

补充协议是什么?

字面意思是,对原合同缺失内容的补充,原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明,以及对已达成一致意见的合同内容进行变更,是建立在双方协商的基础上进行的。

比如原定的房屋交付时间是明天,但是因为施工过程中出了点小问题,交付时间要延迟到下周,这个时候就可以签订一个补充协议,来约定新的交付时间。

不过,房屋交易时的补充协议,通常都是由开发商拟定的,很多条款都是对开发商有利的,涉及到业主权利的部分就写的模棱两可。

补充协议里的常见猫腻:

1、产权归属不明确

一般,购房合同中不会写产权证办理时间,有些房子明明已经办完产权证了,却被拿去做抵押贷款了,一旦出现债务问题,买房人也被牵涉进去。建议在签约时,就将相关时间点写进补充协议,要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更,防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况。

2、口头承诺不落实

有些置业顾问在推销房子的时候,或者房子广告内容里承诺赠送面积,等到实际交房时,发现根本不是那么回事,所以,最好把商家的口头承诺也写进补充协议,包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等,只有写进协议里,才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

3、违约责任不明确

比如在签订购房合同时,会规定开发商违约部分,需要承担每日万分之零点一的违约金,但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现,要求承担每日百分之一的违约金,很显然,开发商要承担的风险比业主小得多了。

两者的违约责任分别写在不同的地方,并且,购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务,却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里,在阅读长长的购房合同后,还得接着读补充协议,很多买房人会产生疲劳感,很容易忽略这些关键信息。

4、履约期限偏向开发商

再比如,有些开发商履行交房义务的期限是300天,而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间,如果被问理由,开发商会以各种流程审批耗时为由,延长交房时间,买房人也只能被动接受,可能连违约金都拿不到。

通过上面这几点不难发现,开发商是利用了买房人对流程、信息的不了解做的文章,毫不夸张地讲,有些买房人甚至连自己该享有哪些权利都不清楚,双方信息的不对等,使得买房一方处于弱势。

需要注意的是,双方的权利和义务都是要靠合同和协议确定的,如果购房合同和补充协议内容发生冲突,也以补充协议的内容为准。

所以,大家在签订补充协议时,需做到以下几点:

1、学会为自己争取应有的权利,在签订合同的时候,也要重视补充协议里的内容,逐条、逐字阅读,弄清楚里面的所有内容。

2、在补充协议里,尽量将具体情况细化,比如“因不可抗力”无法正常交房的情况,这里的“不可抗力”都包括哪些,防止因判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。

3、如果合同里和补充协议里没有你要求的条款,你又不想让步,可以循序渐进地提要求,先说赠面积的事,再说万一窗前立广告牌影响采光的问题。既然是协议,内容是可以双方协商,并不是不可更改的,如果就协议内容没有达成一致意见,可以不签字,并要求对方退还定金。

数十座城市,上百家银行,所有贷款利率,尽在“融360说房”公众号,点击菜单“买房工具”,用最优惠的利率,买最心仪的房子。

南京皮肤病研究院_专家解读白癜风 发病原因及治疗方法

上海江城皮肤病医院科室列表

重庆哪家荨麻疹医院好

治疗白癜风哪费用少 白癜风患者的心理适应应该怎么做

重庆治疗银屑病哪家好

重庆性病医院预约

相关阅读